Sjekk selv
3 000 000 kr
4 000 000 kr
4,0 %
15 år
Bolig A verdi etter 15 år
—
—
Bolig B verdi etter 15 år
—
—
Verdidifferanse
—
—
Egenkapital-differanse
—
—
Boligverdi over tid
Begge boliger stiger med samme prosentsats
Bolig A
Bolig B
Absolutt verdidifferanse
Kronedifferansen mellom boligene — vokser hvert år
Verdidifferanse
Egenkapitalvekst
Belåningen forsterker forskjellen — egenkapitalgapet vokser raskere enn verdigapet
EK Bolig A
EK Bolig B
EK-gap
Belåningseffekten
Med 15 % egenkapital finansierer du boligen med 85 % gjeld. Det betyr at hele prisveksten tilfaller bare 15 % av kapitalen — en forsterkning på omtrent 6,7 ganger.
Egenkapital = Pris × (1 + vekst)ⁿ − Lån
Lån = 85 % av kjøpspris (forenklet avdragsfritt)
Lån = 85 % av kjøpspris (forenklet avdragsfritt)
Verdidifferansen mellom boligene vokser eksponentielt — men egenkapitaldifferansen vokser enda raskere fordi begge eierne har like stor gjeldsandel. Jo dyrere bolig, desto mer egenkapital skapes av samme prosentvise prisvekst.